出让和划拨地哪个值钱

出让和划拨地哪个值钱

1、两者在拆迁补偿最主要的区别是： 出让地补偿按市场评估价补偿，而划拨地补偿的标准需要扣除应缴纳的土地出让金等金额的款项后合理补偿。 2、具体解释如下： 房地产的价值由两部分构成，一部分是地上建筑物的价值，一部分是土地使用权价值。 因此，在房屋拆迁时，出让地原则上要按市场评估价补偿。 而划拨地，因为土地是无偿取得的，拆迁时，土地价值基本不会考虑，因此补偿的标准需要扣除应缴纳的土地出让金等金额的款项后合理补偿。 3、法律依据： 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》二十六条规定，土地使用权出让金区别于土地使用权转让、出租、抵押等不同方式，是按标定地价的一定比例收取，最低不得低于标定地价的40%，标定地价由所在地市、县人民政府土地管理部门根据基准地价，按土地使用权转让、出租、抵押期限和地块条件核定。

划拨土地与 出让土地是取得国有土地使用权的两种不同法定方式，在适用范围、土地地价、管理方式、权益内容等方面存在诸多不同。划拨用地主要是国家机关、军事、城市基础设施和公益事业、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施等用地，无偿取得是其主要特征；出让用地是当前最普遍的取得土地使用权的方式，其主要特征是土地使用者应向国家支付土地使用权出让金，并通过合同方式进行管理。 　　

　　根据《城市房地产管理法》 及《中华人民共和国土地管理法》办法，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应按照规定，报有批准权的人民政府审批。按照规划部门出具的规划手续，确定土地用途；依据新的土地用途经市人民政府批准；依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。 土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。一般来讲，划拨土地上没有商品房。

划拨土地是指国家在实行土地出让制度前实行的由政府部门批准、在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。房改房、公管房及经济适用房等所用土地都属于划拨性质。

出让土地则是指开发商以有偿的方式取得土地，并向国土资源部门支付土地出让金，这样的土地具有使用年限。开发商卖的商品房就是属于出让性质。

划拨和出让具有以下不同：

（1）取得的代价不同：

以划拨方式获得国有土地使用权的，无须向国家缴纳土地使用权出让金，为无偿取得。但是如果该土地被划拨签存在拆迁、安置等情况的，以划拨方式取得土地使用权的单位则承担补偿安置的费用；

以出让方式取得国有土地使用权的，须向国家缴纳土地使用权出让金。

（2）使用年限不同：

以划拨方式取得国有土地使用权一般没有使用年限的限制;

以出让方式取得的国有土地使用权则有期限限制，如工业用地出让年限最高为50年，商业用地最高为40年，居住用地最高为70年。

（3）经营活动的限制不同：

以划拨方式取得的国有土地使用权，限制自用，未经政府批准不得进行转让、出租、抵押、联营、联建等经营活动；

以出让方式取得的国有土地使用权，可以进行转让、出让、抵押等经营活动。

（4）依法收回土地使用权时补偿不同：

以划拨方式取得的国有土地使用权，依据土地取得途径给予适当的补偿；

以出让方式取得的国有土地使用权，则根据土地使用证使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。

（京平KUN）

城市划拨土地主要是对一些公用事业单位因公用事业发展需要而由国家直接划拨给建设单位的土地，如学校，医院，水电气，交通道路等。还有一种是城中村因拆迁而由国家划拨国有土地给村，由村集体安排村民自行建造的房屋。出让是国家对国有土地出让给房地产企业，再由房地产企业将建造好的房屋出售给购买者。或出让给民营企业用于工业，商业，文教，旅游等，这部份也属私有房产。题主说的私有房产是不是一种是向房地产企业购买而获得的住宅，一种是宅基地上的自建住宅。划拨，出让，私有房产出售，这三种哪种最值钱？最不值钱的是划拨土地上建造的房屋，因它未缴土地出让金，如要出售，房主就少了这部份房款收入。最值钱的是从房产企业中购买的一线城市，地段好，学区房等有优势明显的房屋，因它体现了房屋市场价格的走势。

出让是指开发商交上土地出让金给国家取得土地开发权的行为.划拨是指国家把某块土地无偿提供给开发单位用的行为.现在国家已没有划拨土地这一说了，出让都很少，一般都是在国土资源与房屋管理局挂牌拍卖，价高者得.若是划拨地，开发商没有缴纳土地出让金，国家征地，那补偿的就很少了，肯定和出让地补偿不一样.

划拨地转让费用并不固定，这个都是要结合实际的价格来进行计算的，一般来说，划拨土地的转让费用也是要根据原来的价格的40%来进行计算，如果原先跟土地价格还是比较贵的，那需要交的手续费就比较多。

划拨土地转出让地除了要交相应的土地出让金之外，其他还必须交纳相应的测绘费用，同时还需要缴纳产权调查的费用，当然这个会根据房子的实际面积来进行确定，房子的面积是在100平米以内，那每平米是要收取13元的。

只要具有房产证（不动产权证）的房屋都可以购买，划拨土地与出让土地上建设的房屋的唯一区别就是在交易时，在划拨土地上建设的房屋要缴纳土地出让金（商品房是开发商拿地时已经交过土地出让金了），一旦完成交易，你所购买的房屋性质均改变为商品房，可以随时上市再交易。所以买那种房屋无需纠结，只要房子满意就行。

　　出让土地是我国实行土地有偿使用制度以后出现的供地方式，用地人缴纳土地出让金，获得一定年限的国有土地使用权（要注意有使用年限）。　划拨土地是原来实行土地有偿使用制度以前的供地方式，有偿使用以后的基础设施、公共建筑也是划拨土地。 　　划拨和出让是获得国有土地使用权的两种方式。划拨土地没有使用年限，但不能抵押、转让、出租，在转让的时候需要报国土资源局同意后，再补缴土地出让金才能获得出让土地。　　出让土地有使用年限，但可以自由的转让、抵押、出租，转让的时候随时可以办理，不需要国土资源局同意。

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