承租人优先购买权可以转让

承租人优先购买权可以转让

房东未提前通知租客就出售房子，是否侵犯了租客的优先购买权？租客该怎么办？

怎么办要看租客的打算，根据打算才能做出应对，简单分析一下：

1、如果如租客打算买下承租房子，那么可以依据合法关于承租方优先购买权，向法院主张房主与买方的合同无效，以同等条件购买，但是现实当中，根本不知道人家谈的什么条件，谈同等条件比较难，当然选择死磕也无妨。

2、如果房客只是担心房子卖了自己无法继续承租，那么不用过分担心。合同法第229条规定了，“买卖不破租赁”，新买家无权在租赁合同到期前要求租客搬出。

3、如果房主或者新的买家强制要求租客搬出，那他们属于违约行为，要按照合同进行赔偿，违约金不足以弥补损失的，可以要求赔偿实际损失。

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就是房东在未征的承租人同意的情况下出售房产，而承租人偏偏又有意愿有能力购买的情况下。承租人可以要求原购买合同无效，在同价格同条款下，他有优先购买权。也就是第一顺位买家的权利属于承租人。

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目前处理此类案件，可以从以下两个方面综合考虑：

　　第一，从房屋使用功能上看，如果承租人承租的部分房屋与房屋的其他部分是可分的、使用功能可相对独立的，则承租人的优先购买权应仅及于其承租的部分房屋;如果承租人的部分房屋与房屋的其他部分是不可分的、使用功能整体性较明显的，则其对出租人所卖全部房屋享有优先购买权。

　　第二，从承租人承租的部分房屋占全部房屋的比例看，承租人承租的部分房屋占出租人出卖的全部房屋一半以上的，则其对出租人出卖的全部房屋享有优先购买权;反之则不宜认定其对全部房屋享有优先购买权。

本人武断推测，房东卖房你不会一点都不知道，这个不符合常理，毕竟房东要领人去看房，看房就得和你打招呼。多半是你出价低，房东不满意，没有和你纠缠卖给了别人。你主要是关心你作为租户可不可以解除房东与买房人的房屋买卖合同。说实话，你的人品真不咋地，租户是在同等的情况下有优先购买权，不是非得卖给你，你也不会太便宜买到房。看到房子卖了，又后悔想提提价按房东的卖价把房子买回来，终止买房人的购房行为。别太费心机了，你现在的权利只能是租赁合同到期搬家腾房，房东提前解约应赔偿你相应损失。

你真的想多了。不是什么便宜都能轮到你。房东把房卖给亲戚，价格自然不会是市场价，甚至是否需要给钱都不一定。之所以如此，因为人家有血脉亲情在里面。你和人家有啥？连个屁都没有吧。

所谓的优先购买，只有在房东的认同时，才可能实施。如果房东不认同，你就是个卖咸鸭蛋的。提前解除合同，付点违约金，你立刻卷铺盖走人。之后他把房卖谁？和你有一毛钱关系？而你那！可能露宿街头，不得不再次踏上寻房的路。

你非要优先购买！可以！市场价100万的房子，200万优先卖给你！你要的起吗！真有钱买房？你何必要租房住？所以这个优先权即使给你，你一样干瞪眼，未必买得起。

老老实实做人，别惦记着占别人便宜。没人比你傻几分钟。

以上是律师为大家讲解的关于”承租人优先购买权可以转让“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。