夫妻离婚房产过户需要多少钱

离婚之后如果是双方的名字房产证。那么就是析产。析产要贷款还清。还清之后到房管那边带上离婚证离婚协议。就可以析产变成一个人的名字。变为一个人名字之后就可以过户了。而且过户的时候满2年或者满5年可以追溯到析产前的时间。这样最划算。

赠与 可别。都离婚了还赠与什么。而且没这个说法。要么就是放弃房产的公证。然后有走到析产这一步了。

如果该房子是在双方登记结婚后买的，从法律上讲，即使该房子登记在女方一人名下，也属于夫妻双方共同财产。在这种情况下，双方可在办理离婚手续前，持身份证、结婚证、房产证到房地产登记中心办理变更登记，将房产证从女方名下变更登记到男方名下即可，不需要办理过户或赠与手续，因为房子过户或赠与属于转移登记，而转移登记就要到税务窗口缴纳税费，变更登记不需要到税务窗口审税交税，双方持身份证、结婚证、房产证直接到房地产登记中心的窗口办理即可，房地产登记中心只收80元手续费。如果该房子是在双方登记结婚前买的，男方因受限购原因，以女方的名义购买，从法律上看，该房子属于女方的个人婚前财产。在这种情况下，女方是不能通过办理变更登记方式将房产证做到男方名下的，只能通过买卖或赠与方式办理过户，将房产证做到男方的名下。

办理这种过户，相当于二手房买卖，需要到税务窗口办理审税交税，过户成本比较高，少则数万元，多则十几万元。

其它特殊情况（例如房产是赠与，继承等情况）不记在内，只按正常买卖来讲解，我以深圳作为举例！ 下面各种情况税费不同：先讲买方，买方所缴纳的是契税！契税也分三种：1.面积＜90平且购房者为首套房按过户价1％征收；2.≥90平米且购房者为首套房按过户价1.5％征收；3.购房者为二套房的，一律按3％征收！ 下面讲卖方税收三大税：一，增值税，二，附加税，三，个税，一般人会把附加税并到增值税一起算！增值税分三种情况，一，1.房产证登记日起至卖房日起算（下称满两年与未满两年），满两年且不是豪宅（容积率＜1的住宅小区，建筑面积＞144平，房产过户价超过区域指导价三种情况都属豪宅）无需增收，包括附加税！2.相反满两年且豪宅，按（过户价-原购价）?1.05％?5％计算征收。3.未满两年按过户价?5％全额征收！ 二，附加税，按增值税?20％征收，如无增值税就无需缴纳附加税。 三，个税，三种情况，普通住宅以及非普通住宅（也就豪宅）。1.普通住宅按（过户价-原购价）?1％征收。2.非普通住宅按（过户价-原够价）?1.5％征收。3.卖方产权满五年且名下唯一一套，免征收！这就是主要的税费，另登记费五元以及工本费80元！

房屋过户一般有三种方式：继承、赠与和买卖。楼主没有明确说明是通过何种方式过户，那就假设为买卖方式吧。

过户费用如下图：

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