离婚房子怎么分割

年轻男女结婚的时候，肯定需要购买新房，两人一起入住新房，要是离婚的话，就需要对这个房产进行分配了。现在房价如此高昂，房子也可以算是高价值的财产了，夫妻双方肯定都不会退让，那就会出现离婚房子怎么分割的情况，这个时候，该如何分割这个房产权呢？这还要根据实际情况来判定。

第一种情况：夫妻结婚后共同买房，房产权如何分割？

如果是这样的情况的话，就要看房产证是谁的名字。如果是双方的名字，就是双方的房子，如果是某个人的名字，就属于她个人的财产。因为有的夫妻在买房的时候，有贷款，到离婚时还没有还清，这就需要将债权和产权分割来看了。先除掉贷款价值，看看这对夫妻现在拥有这套房子的多少产权，这些产权估值多少费用，然后，由获得房子的那一方赔偿未获得房子的那一方一半费用，得到房子的那一方要继续还贷。

第二种情况：夫妻一方在婚前已经全款买房了，离婚时房产权该如何分割呢？

如果是这样的情况，那这个房子属于婚前财产，不需要进行分割。

第三种情况：夫妻一方在婚前按揭贷款买房，婚后双方一起还贷，离婚时房产权该如何分割？

房子是婚前购买的，但婚后，夫妻双方共同还贷，还贷的部分属于双方的共同财产，需要进行分割。婚前买房的那方拥有更多的产权，婚后共同还贷的产权，由双方共同拥有，可以平分。

这个时候，可能还存在一种比较复杂的情况，那就是双方离婚的时候，都还没能拥有这个房子的房产权。要是这样的话，这个房子还不能分割。

第四种情况：结婚买房的时候，父母也有出资，离婚的时候该如何分割房产权呢？

已经有明确的法律规定，父母在子女结婚前出资的话，这部分资金将会看成对自己子女的赠与，是其子女的婚前财产，其出资所获得的房产是其子女的个人财产。如果是子女结婚后出资的话，这部分资金将会看成对夫妻双方的赠与，是夫妻双方的共同财产，其出资购买的房产也应该是夫妻平分的。当然，有欠条的情况除外。

第五种情况：房产证上有第三者的名字，离婚时该如何分割房产权呢？

就比如夫妻离婚的时候，房产证上除了有夫妻两个人的名字，还有孩子的名字，该如何分割房产权呢？一般情况下，不会涉及到第三者。要么就是第三者提出申请，要求房产权不能进行分割。要么就是第三者没有提出申请，夫妻双方共同拥有的那部分房产权可以进行分割，不影响第三者。

离婚房子怎么分割的案例层出不穷，房子的价格那么昂贵，大家在离婚的时候，都想要为自己争取更大的利益，都想要争取到这个房子，但房产权分割却不是一件简单的事情，里面涉及到的法律法规很多，情况比较复杂，大家一定要做好心理准备。