2024年房产税即将开征

首先，房产税其实早已经有这个税种。

全各个地方都早开始执行。

说简单点，我们租房去税务开发票交的税就是房产税。

看看宁夏的:

现在大家讨论的实际上是一个没有出台的税种，有人叫它房地产税。

大家期望的目的，是对于超需求用房或非自住用房，收取惩罚性税收。以此通过它达到降低房价的目的。

其实大家会失望的。首先，房地产税要遵循立法先行、充分授权的原则。

也就是说，这是一种地方税。由于税收法定原则，没有，全国人大的立法通过，你就不能收这种税。

所以国家会给地方立法。但是，地方有充分的自主权决定税率高低、甚至征不征收。

这实际上是一个很矛盾的问题。发达一线城市，其实不应该征收房地产税，因为他的收入够多了。

而四五线城市需要扩大财政来源，一旦征收房地产税，人们又跑了。

比较切实的发展趋势，应该是这样的。

一线城市，为了保证人们的安居乐业，首先征收房地产税。

这样人们投资就不会选择一线城市的房产。随着挤出效应的显现，二线城市房屋交易市场开始活跃，达到一定程度后，二线城市在推开征收房地产税。

然后，再到3456线城市。

最不发达的地区，应该是到最后都不一定征收房地产税。

所以说，房地产税全国执行，只能是个梦想。

对于房产税，很多人心中都是存在疑问的，因为房产的提出已经很长时间了，但是迟迟没有在全国实施，只有部分地区开设了试点，这和其他政策的快速实施形成了对比。

房产税的提出，主要还是国家的调控政策，也是进一步稳定房价的措施。对于近乎疯狂的炒房现象也注射了一针镇静剂。不得不说，房产税的提出还是震慑了一些手中持有多套房的人群。但震慑也是在起初提起的时候，引得一些人抛售过一波房产。但过了这几年以后，房产税似乎又淡出了视线。

我国的土地出让制度是将国有土地的使用权出让给其他人，土地最终还是国家持有。但是像美国的土地就是出售给了个人，永久拥有的。我国是针对房产收的房产税，而美国是针对土地收的房产税，税收的主体不相同。用租来的土地盖房子，还要交税，这就是国人对房产税不认同的原因。因为美国房产税征收比例在1%-3%之间，并且每年征收，还是以最近一次交易的价格征收，也就是说没交易过的也不必评估。而国内的房产税相比下来征收确实有些高。这也是大家不愿意接受的原因所在。

再者，房产税如果避开首套房等征收房产税，那么也会造成有钱人大面积的房产被遗漏，这对于配套百姓来说也是不合理的。所以众口难调，房产税的出处和执行要有理法可循。只有做到了有理有据，符合实际才有退出的可能性，否则估计容易胎死腹中。

不是哪个税种的问题，关键在于中国的总体税负率已经全球领先了，钱还是不够花，那到底多少才够?现在一条路三年挖五遍，以后多了房地产税，就能三年挖八遍了，这样浪费社会财富有意义吗?

请国家先把七十年的土地出让金的法律解释清楚，这涉及法律层面违法的问题。

房地产税用于社区公共开支的界定范围说明白，既然说国际惯例，这可是所有西方国家的惯例，可别好用的就说惯例，觉得不利就装聋作哑。

现在只有土地租用70年和其上的房子。土地没有所有权收不了地产税，房屋属于固定资产，应该每年折旧，那这个价值该涨还是该减记给大家说说看如何？

房地产税的问题是一个时期，社会上议论声音最大的问题，虽然，国家有关部门在上海，重庆等城市也进行了试点。至今在房地产税的定义上还没有一个官方的确定的概念，内容，范围，法律的界定。最近财政部长，肖捷在（党的19大报告辅导读本）中，这样谈到房地产税。要按照”立法先行.充分授权.分部推进”。

这里我们应该读懂国家在房地产税的征收的战略思考与当前房地产产业与老百姓住房的区别;投资房屋出售与老百姓购买刚性住房的关系;改善性住房的购买与投资性住房的关系。

如果不能从上述全局的的高度来看待与处理房地产税，一定会带来社会与老百姓的不满。

首先，税收必然涉及税率？税收时点？税收区间？税收标的物的价值（价格）评估与确认？

第二，北京.上海.深圳等一线城市的房价，居民按每户人口4人，国家二孩政策。每人居住面积40平方计，家庭面积160平方，每平方米按8万计，房屋评估1280万。假设税率按百分之4（房屋契税率）计就要交51.2万;假如按优惠百分之70计算也得35.84万。房地产税是每年缴？还是一次性缴？其实住房者在购买住房时已经交过了相关的契税，营业税等。

第三，上述数据如果是房屋所有者每年要承担的住房费用，可以肯定的讲，租房者无力能够承担的。

第四，目前我们国家在(物业管理条例)管理上收费，都会受到大部分业主的反对，且经常发生冲突与纠纷甚至打架。物业费的负担远远小于房地产税的预期。

第五，近期社科院今日发布的（中国住房发展报告2017～2018）建议2018年把房地产税纳入国家税收程序。引起了社会的广泛关注与讨论。说明大家对房地产税的重视，也是民意，是一个好事。同时也是国家有关部门收集民意的一个窗口。

第六，我们还是要回到国家立法的程序上，通过人大立法的形式来完成，房地产税的设立与实施的时间等。

总之，房地产税的征收上，我们一定要有前瞻性，特别是不能有短视行为，要对中国伟大的事业集聚能量，给后人留下发展动力。这是历史责任的要求。相信党和政府会处理好这个问题的。

房产税推出的背景起源于高房价。随着房价的快速上涨，各种调控政策效果不明显的情况下，国家开始酝酿采取更直接、更持久的手段，这就是房产税。

2011年1月28，上海、重庆开始试点房产税。经过8年的试点，国家在这方面积累了不少经验，这次两会上透露的信息表明房产税在2020年前有可能推出。

作为一部立法，房产税将会在全国范围内实行，目前还不知道房产税具体内容，但据消息报道，房产税应该执行地区差别浮动税率，即在不同地区税率不一样，同一地区不同住房执行的税率也不同。

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国家需要税源，就一定能执行。如果这个税源收入能解决土地财，房价就会降低。土地收入不纳入地方收入，能拍高价吗？土地价降低房价就会低。那么低价土地谁能买呢？这又是一难题，不拍卖，定向转让，会不会又有寻租和腐败。以后土地如何进入开发商的手里呢？还真是没有太好的办法。让大型国企拿吗。对别的开发商不公平。让土地规划先行，谁的好用谁的，规划都好的情况下，仁者见仁智者见智。能给专家打好招呼也不是不可以的。只有制定非常细的细则，非常严厉的制度。才能达到公平公证。

这要看国家是否已经做好了准备，各地方政府是否已经完善了住房信息等制度。

首先，房产税是大多数发达国家普遍应用的税种。它可以有效的遏制投机，囤房倒卖等行为，同时也会向房子多的富人征一部分税，以平衡财富分配。从理念来说是一个非常好的税种。

其次，房产税如今在中国面临着许多建设性的难题。比如各地房屋信息的收集、统计，空置房源统计等，人口大国地产分散，造成许多技术性的难题。这些难题各地不解决，难以完全推行房产税。

最后，房产税作为一种明税，对中国人来说是很恐惧的。中国人一般都习惯性征收暗税，明着征税一般都会很反感，而且会想出各种各样的方式避税。怎样从制度层面加强管理，让该征税的逃不掉，就成了重中之重。

房产税最大的作用，也许就是可以取代地方对土地财政的依赖，是一个长远解决地方财政问题的好方式。

房地产税要全面铺开征收，还有一定的难度，但是从国外来看，很多国家对所有的民众住房都收房产税，中国也有可能这样走，但是要想全部征收，还需要很长的时间出台。

以前，有些人，总希望车价更高些，汽油更贵点，过路费更多些。因为，他没有车，而且以为有车的人都是有钱人。

未承想，随着时间的推移，他也买车了。

他的心态，与盼望房产税落地的这些人，心态何其相似。

回答这个问题之前我先问一个问题“征收房产税的目的是什么?”是为了遏制过高的房价，是为了缩小贫富差距，那么，这个税能达到目的吗？

征收房产税的成本是很高的，人员机构配置和调查成本就很高，很容易滋生腐败，收回来税费或许都不足以支付征税成本，也无法做到均贫富的目的了；

国民为什么热衷炒房，即使穷人也盼着自己有一天能炒上房，因为没有更好的投资渠道，所有的资金流到房地产这个洪水泛滥的河道，而你想的不是怎么去疏通，而是想拿着“房产税”这把铁锹去堵死这个河道，肯定是会失败的；

房产税没有考虑到我们的国情，我们的土地不是私有制，我们买房那一刻就交够了几十年的土地使用权出让金，再征收房产税，无论是不是首套房那也是属于重复缴费，完全就是照搬国外那一套，不合理也不合适。

简单粗暴的堵死房产投资这个河道，短期内或许能收到一点成效，但是只要国内的投资环境没有变化，人们还是会热衷于房产投资，也会想尽办法把成本转嫁给别人（这个别人很大程度上还是穷人），在房地产这条投资河道崩溃那一天，没有谁能够躲避。

最后还是回到问题最终目的～遏制过高的房价、遏制过热的房地产经济。遏制炒房的最好办法就是疏导，增加更多投资渠道，其实说到底就是改善其他的投资渠道和投资环境，人们有更多的赚钱渠道了当然不会把钱全部投到房产这一条河道。

必收！这都是早有计划的步骤！第一步，卖出有期土地创收！第二步，让房奴给银行好好的打一辈子工，给社会创造更多的财富！第三步，房地产发展成熟后自然而然的转入以房惨税为主导的创收经济！比卖地更简单更直接更可靠更来钱！至于那些贷款炒房的不是疯掉便是跳楼就管不了那么多了！因为有言在先奉劝过！