多少公积金能贷60万

多少公积金能贷60万

住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

计算方法如下：

按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；

按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；

按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；

按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

公积金贷款本地上限30万，商贷只要信用好，有还款能力就行，即上限是你的信用和还款能力范围内，具体不同银行，不同时点有差异。

作为一名资深银行贷款业务经理，专业金融领域从业者，经常会和房产中介打交道，我最有发言权！！

根据题主所问，一个月工资达到多少才可以贷款购买60万的房子，针对这个问题，我们来聊一聊！

首先，总房价60万，首付20%的话就是12万，贷款48万，首付30%的话就是18万，贷款42万。（不要跟我杠，有些地区的银行或者有些开发商是可以做到首付20%的，武汉的某些银行就可以）

如果你年龄在40岁以内，就可以贷款30年，

①公积金贷款，年化利率3.25%，贷款48万

等额本息月供2088.99，

等额本金月供2633.33

②公积金贷款，年化利率3.25%，贷款42万

等额本息月供1827.86

等额本金月供2304.16

商业贷款，目前市面上商业贷款利率是4.85%-6.37%之间，我们就按照平均利率5.6%来计算！

③商业贷款，年化利率5.6%，贷款48万，

等额本息月供2755.57

等额本金月供3573.33

④商业贷款，年化利率5.6%，贷款42万，

等额本息月供2411.13

等额本金月供3126.66

所以呢，综上所述最高还款金额也才3573.33，最低还款金额是1827.86，按照月收入必须是房贷月供的两倍规则来看的话，如果你是商业贷款，你月收入超过7100就可以买房了！

如果有公积金贷款的话，月收入超过3700就可以了！

当然了首付12或者18万，这个也是小事吧，毕竟也并不多！

如果你是公积金贷款，也并不是你想贷多少就可以贷多少的也要看公积金中心审批！如果公积金审批金额不够的话，那么提高首付比例，要么就进行组合贷款了！

文末附上公积金贷款额度计算公式：

贷款金额和缴存基数，账户余额，缴存时长，年借款人龄四个因素有关

公积金可贷金额计算公式：

第一个公式

夫妻双方公积金缴存基数之和×12×35%×贷款年限

（贷款年限1，商贷贷款年限-已还款年限，

2，70岁或者60岁，这个看银行审批的贷款年龄-本人现在的年龄，两个条件同时满足）

第二个公式

夫妻双方公积金账户余额之和×20×缴存系数

（缴存系数六个月是0.5，一年是0.8，两年是1，三到五年是1.2，五年以上是1.5%）

两个公式同时计算，取最低值（每个城市不一样，部分城市只使用其中一个公式计算），首套房最高不超过70万，二套房不超过50万（每个城市限额不一样，城市越大限额也就越高了）

我是华仔先森，专业金融领域从业者，关注我，带你了解更多金融知识！！

这个主要取决于缴存额度和账户余额是否影响贷款额度，各地都不一样。

首先你得知道当地公积金最高能贷款多少额度，公积金管理中心一般会根据屋评估价值、月缴存额、申请借款年限、首付款、建筑面积、你的工作年限等来计算出你的贷款额度，并且每个地方的计算方式也不一样。

打个比方，你要购买的首套房子总价是100万，按规定公积金贷款只要首付2层，20万，但当地公积金最多只能贷款60万，那你就要补齐还差的20万，也就是你要付40万的首付款，这里说的是你能满额贷款60万最理想的情况。一般情况下都贷不了最高额度，根据当地银行计算方式，按你能贷到公积金款额度50万计算，那你就得首付50万。而公积金贷款50万就是你的计算基础，进行计算公式反算就能得到你每个月需要缴纳多少最合适（这是指的在私营单位的情况）。

如果是在国营单位，那你就没有什么好计算的了，国营单位都是按工资12%基数上缴公积金，公积金交多少不是你说了算，想交多少就交多少，最后公积金能贷款多少也只能是根据缴纳多少额度等条件来计算出贷款多少额度。

建议出当地公积金管理中心具体咨询计算公式和贷款额度或者找公司财务里与公积金对接的专员了解。还可以在网上咨询，比如说长沙这边在网上业务大厅可以查询到，或者在上面可以找到电话后直接打电话咨询。

希望我的回答对你有点小用。

以上是律师为大家讲解的关于”多少公积金能贷60万“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。