二手房子网签了还能退吗

二手房子网签了还能退吗

二手房网签后原则上不能退房，因为买卖双方已经签定了二手房买卖合同，合同签定之后就已生效(如遇新政策或不可抗力除外)，如要退房须与业主协商，如业主坚决不同意退房，要求履行合同，那提出退房的客户要赔偿业主违约赔偿金(原房价的百分之二十)，而且已付定金不退。

交了定金绝对是退不了的，签了房屋买卖合同，就是生效了，一定要按照购房合同上的规定来操作，如果您是不买房屋，业主可随时去当地起诉你，最好这样，你单独去找业主谈感情，让他和你把这合同作无效，双方都无责任，事后您在适当赔偿业主的损失，至于多少，双方协商，不能谈极端啊!中介费这方面也可以和他们的店长商量商量，不过能给你一半你就可以知足了。所有的东西，都是谈出来的。。。。

不可以退房.按照规定，网签完的合同，开发商必须从网站上下载打印后，由双方签字盖章，送房管局办理预售备案。这样完整的签约才算真正完成。因此，开发商没有按照规定执行，可以要求协议退房，如双方协商不成功，可以找房管所调解，或者直接向法院起诉。购房网签合同，内容与国家住建部制定的《商品房买卖合同》条款内容是一样的，网签的合同与房管局信息，一旦网签成功，合同的内容双方无法更改，如有条款约定更改的，必须通过房管局相应的申请审批才能办理更改，这就进一步保障的了购房者的权益。

正常情况下，开发商是不会给你退的，因为已经网签了，如果正常退，那肯定是按你是违约方来处理，违约金很多，你不一定愿意承受，而且国家规定网签后的房子不能过户，不能买卖，只能改名，这就是一个缓解方法，如果你认开发商的人，就可以进行改名，但有个前提，你得找一个买这套房子的人，然后通过改名的方式让这个人接手，如果是好的楼盘，人很好找，如果楼盘一般般，就很难找了。

而且就算你找到这个人，开发商也不一定愿意，因为涉及到撤销网签，重新备案，房管局对开发商有个撤网签率的限制，所以开发商也很谨慎，总结一下：

1。找个接盘的人，通过更名的方式过户。

2。最好能认识开发商的人，如果不认识也可以试试，万一比较好说话呢。

3。其他没有了，关键是找接盘的人。

希望我的回答能给你带来一些帮助，如果还有其他购房问题，也可以找我。

第一先跟开发商协商，动之以情，晓之以理，实在不行就一哭二闹三上吊，不过一般是不会成功的，因为是你违约了。2.退一步协商承担部分违约金，具体看你的网签合同中的约定以及你的谈判能力了。3.如果在当地有一定人脉关系，可以沟通一下，这种情况对小开发商绝对好使，大开发商看心情。[机智]打字不易，给个好评

可以明确的告诉你，理论上肯定是可以退的。至于退不退的成功，还需要具体案例具体分析。下面就两种情况和你分析一下退房的难易程度，然后你自己分析一下可以退到房的可能性吧。

1、如果你购买的是二手房，那么我们一般是个人对个人的网签，那么这样的话，只要你和卖方两人协商一致，拿着证件去房管局注销网签就可以了，一般当天可以办理成功。虽然这种情况下办理程序很简单，但是要征得卖方的统一的话基本都要给不少的违约金。

2、如果你买的是一手房的话，那么我们一般是个人对企业的网签，这样的网签也是可以退的，只要协商一致，但是，这种企业的网签注销的话，我们要找的人就会比较多了，像公司法人啊，代理人，都要出具一些资质证明的，所以流程就会比较麻烦，加上退房流程不仅繁琐，同时涉及到的各方面销售人员利益群里人数较多，就很麻烦，一般这样情况退款费时费力，而且真正可以退成功的寥寥无几，其实房子本身是一个保价的资产，如果真的不喜欢完全可以拿到房本之后再卖掉的。

定金是否可以退还，主要看合同约定，通常情况下是不能退还的。

谢谢邀请！商品房买卖合同在房产局网签备案是为了保护消费者的合法权益，防止一房多卖导致的纠纷案件，可以说是政府为了保护购房者的一项惠民措施。由于贷款审批批不下来，无法完成购房交易，经开发商申请说明情况，可以撤销房产局的网签备案，只是这是由于购房者违约，按照当时各方合同的约定，可能涉及到不退还定金、按照合同约定的违约方式等约定承担违约金，对此应有充分的心理准备和法律认识，避免由此给自己带来的不利影响。

但愿我的解答能给你帮助。

以上是律师为大家讲解的关于”二手房子网签了还能退吗“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。