北京租房个税能抵扣多少

北京租房个税能抵扣多少

按照新法，只要你的工资在起征点5000以上，满足一定条件就可以定额扣除租金支出，我直接附官媒图片

根据新个人所得税法关于专项附加扣除的规定，题主所问涉及两个纳税人，分别解释扣除：

1、夫妻其中一方在当地住自己住房的，“租金”不得作为扣除项目，也不宜分担对方租金扣除。满足首套房贷款利息扣除要求的，贷款利息可作为个人所得税专项附加扣除。

2、夫妻其中一方在异地工作生活，租房租金参照当地城市规模作为个人所得税专项附加扣除。如果该纳税人已选择首套房（包括夫妻共有住房扣除）贷款利息扣除，不得重复扣除租金。

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房租抵扣个税，房东慌了房客更慌？说实在的，这事跟我还真没有什么关系！我没有房租，也没有租房！

租金专项扣除抵个税本应惠民，哪料“一鸣吓人”。房客申报住房租金专项附加扣除，就要填报出租人相关信息，一经采集信息，虽然说现在无须缴纳相关税费，说不准哪天就被“秋后算账”。对此，税务总局日前也表示“此事目前尚无定论”。权威部门都说还需要制定相关细节，可想而知此事存在不确定性。

现在不仅是房东、房客观望 ，各地税务部门也在等指示。对房东来说，总感觉会被追税费，说不慌，那是假的。房客也不见好过，申报租金专项附加抵扣，可能就抵几十块钱的个税，但房东可能得额外交税几百块，对此，房东租金收入将减少，还会乐意？怎么办，提高租金呗，大家都涨租，最终受损的还是房客。

换我，我也不去申报，分分钟连房都租不了，更别想去申报抵扣个税！

两句话：1、好心不一定都能办成好事。2、失之东隅，收之桑榆，羊毛出在羊身上。

个税抵扣规则出台，月收入达到个税的工薪阶层未必都去申报，最终申报效果还要看到明年退税情况。

单纯就个税抵扣规则而言，直接申报在本地无房，即可证明是租房住，就可以抵扣个税。如今全国房产数据已经联网，查证务工地没有房产易如反掌，为什么不这样做呢？

减税很重要，对个人来说增加收入，有助于增加消费，能够拉动经济。对于企业来说，降低成本，增加利润，改善经营状况。

减一部分费用，不应该去增加更多费用。正如2018年很多人担心的那样，个人所得税省了三五十元，但是社保有可能要多扣三五百元，而企业有可能增加近千元，这是很多公司忙着注销，而很多企业抓紧时间裁员并减少招聘的根本原因。

经济下行压力增大时，要切实为企业减负。按实际工资征收社保，确实增加了企业负担，必然导致生存维艰的民营企业出现大量倒闭的情况。做法没有错，但是时机不对，为什么不直接把高养老金群体的养老金先降下来呢？先减半，这样一来社保缴费比例低5-10个百分点也没问题。

房东们的担心也是很正常的，钱存银行跑不赢通胀，贷着款付着利息投资房产，土地成本少说掏了几十万上百万元，各种税费少说几万十几万元，给银行的利息高达几十万上百万元，出租个房子一年收的还不一定够还银行利息，还要再收税，合理吗？

不管怎么说，房东在付出了高昂的购房成本后，自然不愿意再支付出租的税款。如果要收，增加房租，转嫁税款一定是绝大多数房东的选择。这就是羊毛出在羊身上。

如果都去申报房租抵扣，房东担心，真要收房东的税，那么一定会喜迎房租上涨，最后省的那点钱依然远远不够房租上涨金额，这又跟社保征缴差不多了。

蘑菇租房，让租房更有保障。

这个问题现在回答正好。春节后，北京对个人出租房税率做出调整，2019年月租金收入不超过10万的按2.5%的综合税率计算（原先为5%）；月租金在10万元以上的，按4%来计算的综合征收税率来计算。以楼主说的5000元房租为例，个人出租需缴税税额是5000*2.5%=125元，相比原先的250元降低一半。

给房东降税有不少积极意义。从法理来说个人出租房屋应该缴税，但在目前俗成的市场下，房东的缴税比例较低，降税有利于逐渐培养纳税习惯。另外，对租客来说降税也是一大利好，通常情况下房东会把承担的税务支出转嫁给租客，降税也等于降低了租客的房租支持。

扩展阅读：租赁税收包含多项税率，税务部门为了方便实际租赁环节中的计算方便制定综合收税率，综合征收税率包含营业税、房产税、个人所得税和印花税等。

政策规定若工作地(租房)有购房的，不能租房抵扣

关于个人所得税房屋租金专项附加扣除需要的材料，根据必填项目，整理如下（附表）：

一、主要工作城市

主要工作城市：从省一直到县级行政区域是必填项目，与住房租赁县级行政区域必须一致。

二、类型

主要指租赁的房屋性质。出租人是公司及其他经营主体，选择“组织”；出租人是自然人的，选择“个人”。

三、出租方名称

出租人是公司及其他经营主体的，填写单位名称；出租人是自然人的，填写出租人姓名。

四、出租人纳税人识别号

出租人是公司及其他经营主体的，填写社会信用代码（营业执照）；出租人是自然人的，填写其身份证号码。特别提醒：出租人是组织的，“出租方证件类型”什么都别选。

五、住房地址
租赁的房屋详细地址，从省开始一直写到房屋门牌号码。

六、租赁期间

自0000年―00月―00日开始，到1111年―11月―11日终止。

七、其他非必填项目

专项附加扣除人可选择填写或不填。

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