房产共有人卖房需要什么手续

房产共有人卖房需要什么手续

房屋产权人可以不经过房屋共有人的同意啊，不能独自卖房，须经商量同意后才可以办理。卖房子要注意的事项：一、议价：出售房子时，若有买方意愿出价，一定会杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本。二、付订金：若『双方』决定房子了，而买方买下房子，必须先付订金。三、签约：下订金之后1星期左右，买方必须准备：1、印章2、身分证3、订金收据，和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖销售，并付签约款四、用印：(签约后7-10天)买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子契约中所用印鉴的法律效力。备注：卖房子需要跟共同拥有人商量协定后再卖。

可以先析产，按各自的比例份额把房产分成两份儿，各自办理自己的房产证，就不影响出售自己的那部分房屋了。

有贷款，也就是说房子现在抵押给银行了，那么在含抵押的情况下，进行变更房屋的共有权人，就必须征得银行的同意，还需要银行给出具同意变更房屋产权人的证明函，从北京这边的情况看，一般没有银行配合出具这种材料。所以操作方法只能是1先还清贷款；2办理抵押注销；3你未婚夫和他哥哥两人签订房屋买卖合同；4过户其中的50%产权。

PS手续相当麻烦。。而且还得交税，税额的基准是按照房屋50%指导价来算的。

如果是夫妻共同购买房屋，丈夫去世后，首先要解决的是属于丈夫那部分的遗产继承问题。

遗产继承分为法定继承，与遗嘱继承。

遗嘱继承比较简单，只要遗嘱合法，继承人按照被继承人的遗嘱进行继承。

法定继承就是指被继承人生前没有留下任何遗嘱，那么，继承时，先按第一顺序继承人（配偶、父母、子女）实现继承，有一个符合法定第一继承条件的人，算一个，并平均各继承一份。如果丈夫死亡时，父母还健在，不久，丈夫的父母也相继离世，那么，丈夫的其他弟兄姐妹，甚至七姑八婆的也会间接继承。这是一件非常麻烦的事，若要丈夫的直系亲属完全继承，需要众多证明（父母于丈夫去世前亡故的证明，或间接继承的非直系亲属放弃继承的证明……）

在诸多证明下，由丈夫直系亲属（或第一顺序继承人）实现继承。

继承后，才可以进行产权的转让。转让房屋产权时，必须所有合法继承人签字，并到公证处公证，即可到亲房屋产权登记部门进行过户手续。

你好！你提的问题是这样的，房产证上的名字有多人，另一方不可以直接过户给他人。要办理房产证过户，需要房产证上有名的人全部同意，签好同意转户申请，才可以办理房产证过户他人，没有经过房产证姓名的同意，不能办理过户手续！

以上是律师为大家讲解的关于”房产共有人卖房需要什么手续“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。