父母的房产如何继承

我国的民法通则规定，继承分为遗嘱继承和顺序继承，遗嘱继承优先。这是指有血缘关系的，还有一种叫遗赠，是被继承人赠给和自己无血缘关系的个人和组织。但是以上三种情况都是被继承人死亡之后才能继承，而且必须是被继承人个人的合法财产。像提问问题的这位同学，你想继承妈妈的房子，无需这么麻烦，只要你妈妈能提供个人合法财产证明，保证你继父不会对此产生疑问或打官司，然后公正一下，就可以到房产产权中心办理赠予手续，把房子改成你的名字就行了。当然，手续费必须的拿啊，包括契税啥的，不过比正常买卖少点。另外，赠予的房产如果赠予方有一天后悔的话是可以反悔的，比如有的老人在赠予公正上要求被赠与人赡养自己，如果对方没做到，打官司是可以收回的。

首先 这套房子是在你母亲再婚后购买的，很难证明为你母亲的个人财产，如无特殊证明，只能算是你母亲和你后爸的婚后共有财产。。。

最好的过户方式，就是买卖交易！无后患！

赠与有后患，而且在你未来想交易的时候，很容易有高额的个人所得税，最起码北京和武汉都有这个税。。

买卖最没有后患！

买卖最没有后患！

买卖最没有后患！

重要的事情说三遍！

首先，你的老人还在的话，肯定是好过户的，只要你后爸同意的情况下，房子过户还是很简单的，如果是老人没在了，就需要通过继承遗产顺序来走，除非如果有竞争方的话对方放弃继承，那就一样方便，所以这要看具体的情况，而不是户口的问题。

我对象去世，幸好中介告诉我，趁现在我公婆都健在，赶紧办公证。于是我跑来跑去，这里开证明，那里开证明，折腾来折腾去，终于折腾好了，公证书下来了，十多个平方要我九千公证费。说白了，你不给他们钱，给少了，房子都不是你的。

那么有我为你解答.房产继承过户所需的费用 办理房产继承过户有一些费用发生，主要是房产继承权公证费用、房屋估价费用及房产过户的税费:

1、房产继承权公证费用; 房产继承权公证费按照继承人所继承的房产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。

2、房产价值评估费用; 根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算， 房产价格总额(万元) 累进计费率‰ 100以下(含100) 5 101以上至1000部分 2.5 1001以上至2000部分 1.5 2001以上至5000部分 0.8 5001以上至8000部分 0.4 8001以上至10000部分 0.2 10000以上部分 0.1。

3、房产继承过户税费。 由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4、房产继承过户契税 法定继承人继承房产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。 如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房产的时候直接将房屋登记在子女名下。

现在很多人家里可能会有多套房产，所以可能就会考虑把自己名下的房产过户给自己的子女，但是很多人可能对过户的相关手续不是很了解，那么，今天九正家居网就带着大家了解一下房产过户的相关细节问题！

父母房产过户给子女有继承、赠与、买卖三种方式。也只有这三种方式才可以将房产证换成子女的名字。这三种方式，子女可以结合今后对房产的不同处置来采用。

继承

继承的方式是税费最少的一种方式，在父母在世时是不能办理的，只有等到父母去世后才能办理房产继承。在继承房产手续的办理过程中，只需要缴纳极少的公正费和继承公证费用，即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。

但是，继承的过程可能会碰到一些问题。第一个问题是有多个子女，或者是父母的父母还在世，那么这种情况需要其他的继承人放弃继承，如果其他的继承人不同意，而父母又没有留下相关的有效遗嘱，那么只能按照法定继承处理；如果父母留下了有效遗嘱，但是其他的继承人依旧不同意，那么只能通过诉讼来处理。

第二个问题是继承的公正手续不全，那么在房产过户的过程中就会产生很多的困难。因为在继承的公正处要求的手续是十分严格的，比如之前新闻上曝光的各种奇葩的证明，要证明你爸是你爸等等！

赠与

赠与的方式简单便捷，直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税，费用不多。其中最主要的就是契税，为房屋估价的3%，也就是市场价的3%，如果考虑将房产留作自己居住或出租，可以采用此方式。但今后要出售，这种方式就不太适合了，如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。

买卖

买卖的方式干脆直接，不留麻烦。直系亲属之间的房产交易不用讨价还价，只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可，费用也不多。父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税。

选择哪种方式将自己名下的房产过户给子女，每个人要根据自己的实际情况来考虑，比如是现在的限购政策，过早把房产过户给子女可能会导致子女不能享受首套房的优惠政策，或者是考虑到不通过户方式产生的费用问题，所以，应该具体情况具体分析，综合各种情况全面考虑清楚再选择过户方式。

子女可以通过继承的方式、赠与的方式或者买卖的方式来继承父母的房产！

继承就是我们常说的两种，法定继承或者遗嘱继承，如果父母想让自己的孩子通过继承获得自己房产，最好好是提前写好遗嘱，办理继承需要父母死亡后，才可以办理，单纯说省钱情况，继承过户是最省钱的。

赠与的方式需要父母生前写一份赠与协议，如果住房不是父母名下唯一住房，没有持有满2年，子女名下也有其他住房，这种情况下赠与过户相对划算，可以省去营业税和个人所得税。

买卖的方式需要订立买卖合同，当然了，买房的费用给不给，就另说了。如果住房是父母合法拥有满2年的，又是父母家庭唯一住房，子女名下也没有其他住房，这种情况下买卖过户合适。

由于本题目问题太笼统，本人需要根据不同情形给出回答。

房屋为父母夫妻共同所有。该房屋的一半产权属于母亲个人所有，另一半属于父亲所有。父亲所有的房屋产权份额作为他的遗产由他的继承人继承。

1、假设父亲先去世，母亲在世

如果父亲生前立有遗嘱的，他的遗产由遗嘱指定继承人继承。如果父亲生前未立遗嘱的，其遗产由他的法定继承人继承，他的法定第一顺序继承人为妻子、子女及父母。

妻子继承丈夫所有房屋份额后拥有大多数份额，一般可以登记为房屋产权人。如果母亲及公婆均放弃继承遗产，子女可以单独继承父亲遗产。

2、假设父亲先去世，母亲后去世，母亲在世时没有办理继承房屋。母亲遗产包括自己个人拥有的一半份额加上继承丈夫所有的房屋份额

如果母亲生前立有遗嘱的，她的遗产由遗嘱指定继承人继承。如果母亲生前未立遗嘱的，其遗产由她的法定继承人继承，法定第一顺序继承人为子女、父母，如果再婚的，还有再婚丈夫。

如果外祖父母放弃继承遗产，子女可以单独继承母亲遗产。

您好！基本流程是:确定继承人→确定继承份额→办理继承手续。分三部分说一下:

确定继承人

因为题主没有提及父母是一方去世还是全部去世，是否留有遗嘱。这里只说一下基本结论:

• 如果去世人生前留有遗嘱，且合法有效，则按照遗嘱指定的继承人继承。
• 如果去世人没有遗嘱，就要按照法定继承。以某一方为例，当某人去世后，ta的第一顺序继承人包括:配偶、子女、父母。如果第一顺序继承人都不在，就看第二顺序继承人，包括兄弟姐妹、祖父母外祖父母。

在法定继承过程中，切记，有可能会出现转继承的情况，直白说，就是去世人是多兄弟姐妹，去世时间早于自己父母，这样的话就可能发生去世人的兄弟姐妹跟去世人的子女、配偶争财产的情况。

确定继承份额

去世人生前的个人合法财产，将作遗产份额。法定继承情况下，上述确定下来的法定继承人，按照平均原则，分别继承。

其中，可以选择放弃。在他人同意情况下，可以多继承。这个过程需要继承人之间相互协商。

办理继承手续

在上述协商一致的情况下，去公证处，办理继承权公证，拿到继承权公证书；协商不了的情况下，去法院，走诉讼程序，拿到法院判决书。

有了公证书或者判决书，再到不动产登记中心办理房产过户。