商丘棚户区改造2024年

商丘棚户区改造2020年

商丘火车站南站房将随京雄商高铁同步施工。京雄商是京港台通道中八纵八横中的一纵，是连接雄安新区的重点基础设施。起自北京丰台站，经河北省、山东省到达河南省商丘站。工程原定于2019年底开工，4月，河北省要求改线，工期改为2020年底开工。山东省、河南省前期工作已完成，河北省正在做前期工作。
据了解，商丘火车站南站房将由现在的5000平方米规模改扩建为36000平方米，这意味着，加上北站房的16000平方米，商丘火车站总建筑面积将达到52000平方米，或将一举成为河南省第二大高铁站！改造后的商丘站南站房的南北宽最多能达70米（含高架），东西长最多达260米，设计地上2层（局部4层），地下1层（局部2层，负一层出站，负二层去社会停车场。建筑总面积约3.6万平方米。

看到商丘的问题，甚是激动！

对于一个身处外地的商丘人来说，作为地产从业者而言，更希望从客观的角度，探讨探讨商丘的房地产行业发展。

毋容置疑，商丘的发展是很有后劲的。大交通体系加上人口基数以及城市化率相对偏低等等原因，将会助力商丘房地产的蓬勃发展。

房价过高，是每个人的直观感受，即使09年商丘房价低迷时，我想好多人也会认为房价太高。彼时神火大道开发之初，900元/㎡就能买个小产权房，1200每平就可以买盛大名城，这是事实。所以无论房价涨或跌，都有人认为房价过高。

能不能涨到一万，暂且不说，我们先分析商丘谁会买房子。按照对于商丘的理解和分析，主要分为这几类人：

1、周边村镇拆迁户

说白了就是棚改，商丘走的套路是中国的缩影，先整合土地资源，打造新区，招商引资，拉动经济，开展基建。这就是特色，政策。商丘在16-17年的棚改力度空前，在全国来看也是排名前十的。伴随着村庄的拆迁，万人村3年的建设周期，拆迁户手持大量现金，买房才是他们唯一保值增值的方式。

2、古城拆迁户

古城拆迁已经完毕，也是最早一批抢食房地产红利的一批，应该是在16年左右。经过这一波拆迁，完成了商丘商品房的去库存压力，实现了房价房租的首次跳跃式发展。尝到甜头的人往往具备强大的传播能力。这就是萌芽！

3、市区改善需求

每个城市都有富人区，这类人群具备旺盛的改善需求，比如建业十八城，虽然是建业产品系中相对低等级的，但是这种降维打击也让商丘改善客户如获至宝。封神之战使得改善成为商丘地产行业的催化剂。

4、投资投机类客户

投资和投机一字之差，我相信下阶段将进入投资投机的下半场，虽然已是半年未归家，断定中介数量将会加大或已然井喷，中介是行业中的风向标，哪里有利益去哪里。投资类客户将会不断的买卖、交易、获利、离场。

5、返乡购房客户

商丘属于人口流出类城市，返乡购房客户将会越来越多。对于经历大城市太多的买房故事后，将会更能理解这个行业带来的冲击和刺激。这波清流将会冲击和加速行业的发展。

能否破万，三个前提：棚改不断、利好不断、金融不限，终会破万。

棚改一直会进行下去，因为现在的大中城市或者老城区，都有一些需要改造的棚改区域，以达到城市美观，随着人民生活水平的提高，购买新居的日益增多，老旧、窄小的房屋已经不能满足年轻一代人的思想和追求，而且一些地方或者区域每一年都在争创文明城市，建造文明城市价值观。

所以，不要说2020年，在以后的10年，全国各地市照样会有城市棚改举措方案出台，以推进城市数字化，宜居化。

您好，我认为商丘的房价会稳中有涨，有的人很不看好商丘的房地产，每个人都有自己的见解和看法。本次整理了一些专家们对于2020年商丘房价走势的预测相关信息。

1、商丘房价走势

商丘05月新房均价 5520 元/m2 环比上月下降 ↓ 7.54%

2、商丘最新房价

二手房 (2020年04月26日至2020年05月25日)

平均总价：77.6万元/套

平均单价：6，583元/㎡ 比上月: +1.42%

新增房源 1，842套

新楼盘 (2020年04月)

平均单价：7，001 元/㎡ 比上月: +0.82%

统计楼盘 55个

3、商丘区域房价排行 均价上涨区域8个，均价下跌区域0个

新房 二手房

排行区域均价环比

1睢阳区6557元/m2↑7.79%

2开发区5569元/m2↑2.24%

3梁园区5221元/m2↑1.34%

4宁陵县3826元/m2↑35.77%

5民权县3614元/m2↑1.6%

6夏邑县3385元/m2持平

7柘城县3340元/m2↑5.9%

8虞城县3128元/m2↑1.92%

9睢县3086元/m2↑5.58%

大拆迁主要发生在大搞基建的时候，08年金融危机爆发，国家为了稳定经济，进行四万亿的基建投资，四万亿大基建的两三年确实很多地方在搞拆迁，大基建确实能拉动内需，增加就业，能逆向调节经济，经过四万亿大基建计划的投放，国家经济得到快速回升，并且给中国的进一步发展奠定了坚实的基础，我国的高铁能排名世界第一，主要也是四万亿基建带来的功劳。

本次疫情的出现，各省陆续增加投资，投资总额超34万亿，但是这次不同于08年四万亿，这次称为新基建，主要在特高压、新能源、5G、智慧城市、人工智能、城际交通等方面投资，这次对于未来产业投资的较多，所以不会像之前似得出现大面积征地建设铁路公路机场，而且本次很多省份的投资都属于原定的投资计划。

而且前两天国务院发布土改政策，多个省获得集体土地流转的自主审批权，这些省份对于土地的获取可能会更倾向于往郊区发展集体土地。

加上今年房地产市场很难出现一片红，所以我认为2020年各地拆迁的计划不会增加很多，今年拆迁的大多数都是在前两年的发展计划中。

希望我的回答可以帮到你。

二、房屋置换的补偿含三种。

1、规定一定比例的置换，如旧新按1：1.5的面积置换等；2、将房屋重置成新价格，就是把你房屋折算成价格，这个和房屋的新旧、装修、结构都有关系；3、其他的搬迁奖励。三、关于面积认定。当地的房屋征收办法，对这个一定有一个明确规定。一般是按照某一年的土地分配额定的，就是有个上限。因为棚户区形成已久，加上历史遗留问题多，还有分户多等原因，每家的居住面积都是不够，这样一来就自然形成一些院内建筑。这种情况，面积怎么算，那就必须根据当地的具体政策而定了。

以上是律师为大家讲解的关于”商丘棚户区改造2020年“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。