上小学的租赁合同要签几年

上小学的租赁合同要签几年

这个租赁合同是哪里签，如果是自己签或中介签的租赁合同不会影响，如果是在社区所在街道办租赁所备案的，会发一个红色租赁凭证的就影响自己小孩读书。从签租赁凭证的日期算起，譬如从2020年3月1日签到2021年9月30日，那么如果对方读小学，学位锁定到2027年8月31日，如果对方读中学，学位锁定到2024年8月31日，现在深圳小学锁定六年，中学锁定三年。还有您和对方签租赁合同，要防止对方钻空子，有二孩，三孩，用你学位没商量，我们以前小区有个业主被对方签租赁合同，用了两个小孩，学位锁定九年，去教育局投诉无果。所以和租客签租赁合同，要慎之又慎，看看会不会影响自己小孩读书，看看会不会被锁定多年，影响自己房子出售，因为很多人冲着学位买房子，最好和租客签个协议，约定好学位终止时间，约定好一个小孩读书。

合同签的最长年限要根据双方协商来定的，但不能超过这个房屋产权期限。

只要你租了这个房子，不管情况如何，在同等条件下你都有优先租赁权的。

你签订的房屋租赁合同是合法有效的。但是：1房屋租赁合同最长只能签订20年。超出部分视为无效。2如果在合同上只写租赁的起始时间而没有到期时间，则属于租赁期间约定不明。则你的房屋租赁合同系不定期租赁。《合同法》第二百三十二条规定“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”

根据小学所在地教育主管部门的规定。

一般在5月份的招生简章上也会有说明，你可以参考去年该小学的招生简章。

店铺租凭中的法律问题是创业者经常遇到的，如果不懂法，在租赁时就最容易产生麻烦。

因此，创业者要注意以下问题：

一是房屋租赁合同要尽量写得详细些，包括装修、维修该由谁承担等，一般房屋修缮应由房东负责。还有房屋租凭的最长期限是20年，租赁时间若超过6个月，最好签订书面合同。

二是如果房东要收押金，承租人可计算一下，押金数额在经营成本中占的比例大不大。如果不大，又不影响资金流动，就可以交；反之，则要考虑是不是放弃，另换一家。目前还没有明确的法律条款规定租房押金能不能收，收多少。如果房东提出押金要求，双方可以在合同中进行约定。千万不要口头约定，否则今后免不了扯皮。

三是租凭合同到期后，原承租人在同等条件下有优先承租权。有些房子因周围环境改善，房东不想再把房子租给创业者，或者提出加租。而这时创业者的生意已做得很好，如果经营地点改变，原来辛苦味建立起来的客户网络就要受影响。在这种情况下，创业者可用优先承租权来约束房东。

以上是律师为大家讲解的关于”上小学的租赁合同要签几年“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。