逾期不收房会有什么后果

逾期不收房会有什么后果

业主拒绝接收房屋的，可能导致开发商承担逾期交房违约责任，并且随着时间推移，在符合交付条件之前，逾期交房违约金将持续增加。

这个问题要分两部分，首先是房子没交付，这是开发商违约，开发商是要给你经济补偿的。至于什么时候补偿，只要房子最后能交应该会给。比如济南有名的火炬东第烂尾楼，烂了好多年了，最后政府介入了，房子也交了，延期交房违约金一家少的7.8万，多的十几万。开发商没钱给，用车位抵扣的违约金。不管怎样，房子是交了。政府一般不会不管，毕竟房子贵，并且牵涉的不是一户两户，总会想办法解决。

另外就是你断供，这不是好方法，虽说房子不交还要还贷心里不舒服，但是贷款毕竟是个人的借贷行为。在这个关系中，银行和开发商是没有关系的，是你个人贷款，银行替你先把房款给了开发商，然后你在每月还银行你的本金和利息。你断供是你毁约，影响的是你的个人征信，会记入个人征信系统的，到哪里你也是理亏的。银行很可能会收回你的房子。

哪些情况下可以拒绝收房？开发商交付的房屋违反法律、法规强制性规定或存在功能性质量瑕疵以致严重影响正常居住使用的，或者不符合合同约定的，买受人可以拒绝收房。达到约定交房条件就必须收房吗？虽达到合同约定的交房条件，但交付的房屋违反法律、法规强制性规定或存在功能性质量瑕疵以致严重影响正常居住使用的，买受人仍可以拒绝收房，并主张逾期交房违约金。房屋有质量问题就可以拒绝收房吗？买受人不能以房屋质量存在不影响正常使用的表面瑕疵为由拒绝接收房屋，也不能据此要求出卖人承担逾期交房违约责任。达到约定交房条件但不符合当地政府规定的交房条件的，可以拒绝收房吗？部门规章或地方性规章规定的房屋交付条件与合同约定的交房条件不一致的，如果不违反法律、法规强制性规定，也不存在功能性质量瑕疵严重影响正常居住使用的，应以合同约定为准，不能拒绝收房。收房后还可以还可以主张逾期交房违约金吗？未达到合同约定的交房条件，买受人同意收房的，法院可能会认为购房人明知商品房不具备交付条件但已经实际接受了房屋，是其对自己权利的自由处分，应视为对购房合同作出变更，购房人无权要求开发商承担从实际交付房屋之日起至具备交付条件之日止的违约金。收房后发现房屋违反法律、法规强制性规定或存在功能性质量瑕疵以致严重影响正常居住使用的，可通知开发商处理瑕疵，并主张瑕疵问题处理完毕前的逾期交房违约金或违约损害赔偿。在开发商已逾期交房的情况下，收房并不意味着对开发商前期违约责任的放弃，仍可主张前期的逾期交房违约金。因政府行为影响工期的，开发商可以延期交房吗？因政府行为导致房地产建设项目停工的，开发商可以延期交房而不用承担违约责任，延期天数应当与政府行为导致的停工天数相当。但有以下情形的除外：（1）对于在商品房预售合同签订前政府已经预告或每年都会固定举行的大型会议和体育赛事、环保措施等，开发商应当预见到政府将会对建设项目采取暂时性限制措施影响交房日期，并在签订合同时协商确定顺延后的适当日期。该类影响是可预见的，不属于不可抗力，因此开发商仍应对延期交房承担违约责任。但考虑到以上情况对建设项目的影响有不确定性，故可根据影响的大小来决定是否减轻开发商的违约责任。（2）因开发商的在先违法违规行为，政府依法作出停工等行政处罚措施的，不属于不可抗力，不免除或减轻开发商的违约责任。（3）延期交房天数大于因政府行为导致的停工天数的，开发商对超出的天数承担违约责任。开发商逾期交房，买房人有权解除合同吗？根据《合同法》第93-95条的规定，可分为以下几种情况：（1）商品房买卖合同约定“逾期交房超过××天的，买方有权解除合同”的，如果逾期交房超过约定天数的，买房人有权选择解除合同。（2）商品房买卖合同没有约定逾期交房买房人有解除权的，只有逾期交房超过一定天数，已构成严重违约的，买房人催告后开发商在催告期限内仍未交房的，买房人可以选择解除合同；如果逾期交房严重超期，构成根本性违约的情况下，买房人可以直接主张解除合同。根据我国商品房市场现状，逾期天数超过3-6个月的，可视为严重违约；逾期天数超过6-12个月的，可视为构成根本性违约。另外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条的规定，买房人对开发商的催告期限为3个月，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。逾期交房违约金如何计算？开发商逾期交房，如果商品房买卖合同约定了逾期交房违约金标准的，应按照约定支付违约金；如果约定的违约金标准过低或过高，可以根据《合同法》第114条第2款的规定要求调高或调低。如果商品房买卖合同没有约定逾期交房违约金，购房人可以根据《合同法》第113条的规定要求开发商支付违约损害赔偿。违约损害损害赔偿可以参照同地段同类房屋的租金标准确定。商品房交付应具备哪些条件？商品房交付，是商品房出卖人履行《商品房买卖合同》的重要义务，交付时间、交付条件、通知方式、附随资料和义务是商品房交付的重点，交付时间和交付条件是核心。我国对交付条件的相关法律规定较少，规章和地方性规定居多，法律位阶不高，且相互间存在冲突，发生纠纷时往往对购房者不利。房屋交付条件，是指开发商为了取得可以与购房者办理交房手续的资格，应当具备的法律规定和合同约定的交房条件，包括法定条件和约定条件，法定条件是指法律规定的开发商交付商品房应具备的有普遍约束力的条件，约定条件是指商品房买卖合同双方当事人在合同中约定的除法定条件以外的特殊条件。《合同法》第279条明确了开发商为组织竣工验收和确认工程合格与否的主体。竣工验收，是建设过程的最后一个工序，是全面考核基本建设工作，检查是否合乎设计要求和工程质量的重要环节，是房屋从建设生产转入使用的一个重要标志，交付使用房屋必须经过这一环节。《建筑法》第61条和《城市房地产管理法》第27条规定未经验收或验收不合格的房屋不得交付使用。商品房交付的法定条件，应作广义理解，包括法律、行政法规、地方性法规、部门规章、地方政府规章及其他具有法律效力规范性文件。法定条件包括，（1）为强制性，其余为行政管理性：（1）工程竣工验收合格。（2）取得竣工验收备案证明书。（3）商品房面积已完成最终测绘。（4）水、电供应正常，交通道路通畅，与施工场地有明显分界隔离设施。未达到商品房交付法定条件而交房的怎么办？未达到法定交付条件的，购房者可以拒绝接收商品房，由此产生的法律后果由开发商承担，造成逾期交房的有权要求开发商承担相应的违约责任，符合法定和约定的条件时，可依法或依约解除合同。但若约定条件与法定行政管理性条件冲突时，应依合同约定。（河南鼎荣律师事务所 房地产法律服务团队 徐会展律师）

如果一直不收房的话，一般情况下就会出现房地产公司强制交房的现象，也就是最后这间房还是算你的。

严格的说，没有按照合同的约定履行义务就是违反约定，所以如果开发商符合交付条件而业主没有按约去收房，业主就构成了违约。违约所要承担的责任一方面要看法律的规定，另一方面则要看合同的约定。

从法律层面上说，除另有约定外业主逾期收房，首先要承担房屋毁损、灭失的风险，其次是物业管理费用。较高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条明确规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由业主承担;业主接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由业主承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”

同时按照相关物业管理的法律、法规，作为业主还要向物业管理企业缴纳相关物业管理费用。从合同层面上说，业主的违约责任则要看商品房买卖合同对业主逾期收房是如何具体约定的。业主违约逾期收房的，将承担该约定的违约责任。

延期收房会产生以下弊端：

1、默认收房，一些问题被忽视；

2、被开发商或物业公司违规收费；

3、一些其他业主享有的优惠延期交房的业主会享受不到。

按照合同法，如果不及时收房也算是违约，如果物业或者开发商要求提交一定的保管费也是合理的 不按要求及时收房，故意延期可能会给自己的房产产权带来影响，之前看过一个案例，因为业主自己原因不去交房，然后物业把房子租赁给 别人了，后来该业主为拿回房子使用权，几经周折 如果收房 有严重质量问题，可以要求修补 延期收房

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