在小区开私房菜馆违法吗？

《物权法》明确规定，不允许住宅改商用，除非征得有利害关系的居民签字同意后才可以在居民楼里开公司、餐馆等。此后，最高法出台的司法解释称，所谓“利益相关者”指的就是楼内邻居。国家工商总局针对“住宅商用”曾下发通知，住宅改变为经营性用房，经营者到工商局注册登记时，必须提交住宅商用所在地的证明，也就是“住宅商用”必须征得居民委员会、业主委员会或有利害关系业主出具的同意证明。上海在这方面就限制得很好，他们出台实施了一个地方性的《住宅物业管理规定》，此规定赋予了业主、物业公司和相关管理部门对擅自“居改非”进行起诉、制止和处理的权利。具体的做法是，业主或使用人有擅自改变物业使用性质等行为，损害其他业主、使用人合法权利的，使用人可依法向法院提起民事诉讼；物业公司发现业主或使用人有擅自“居改非”的行为时，经劝阻无效的，应在24小时内报吿业委会和有关行政管理部门；业主擅自“居改非”由区县房地产管理部门责令限期改正，恢复原状，可处1万元以上5万元以下的罚款。

根据相关规定，餐饮机构想要拿到营业执照，需要先拿到由食品药品监管局审批的餐饮服务许可证。也就是说，如果要办一个合法的家庭菜馆，需要食品监督部门先审查他们的场地、人员、经营条件，合格的核发餐饮服务许可，然后再拿着餐饮服务许可证到工商部门办营业执照。但现在很多开在居民楼的餐馆大都没有办理卫生许可证、工商营业执照、税务登记证，更不用说为消费者提供发票之类的消费凭证，无证经营已经成为这些小店的一个“通病”。无证经营的背后，由于其经营场所很隐蔽，所采用的食材是否符合食品卫生标准、是否存在食品安全隐患，很难被相关部门监管。而对于消费者来说，一旦与商家发生纠纷，将很难进行维权。我结识一位开“私房菜”的老板，他告诉我，不是没有申请办证，而是这种在居民房里经营的行为得不到认可，根本拿不到证。这个老板曾经详细了解过办理“私房菜”营业的正规手续，并多次尝试办理执照，甚至委托中介公司都没能解决。不予办理的理由是，根据我国《物权法》规定，民宅内禁止经商。因此，居民楼里开办的餐馆很难取得营业许可手续。如果无证经营，居民可以投诉，环保、工商、卫监部门都可以进行查处。

不合法。

你经营场所本身就是住宅，不符合餐饮营运的要求，消防，卫生等执照根本不可能办下来。

其实自己煮煮菜，几个朋友过来吃饭，大家凑个菜钱给你(不需要开发票)。没什么关系。