济南开启全省吸血模式

今天是个好日子。备受大家期待的郑济高铁山东段，终于开工了！

（郑济高铁路线图）

待郑济高铁建成之后，从济南到郑州，将再也不用绕行徐州或者石家庄了！未来，从济南出发，1个多小时就能直达郑州，并可继续向前通往西安、武汉、重庆等地。

以前我们聊过郑济高铁好多次。今天我们换个角度聊：郑济高铁会不会助力济南开启吸血模式？会不会吸引周边地市的人来济南买房？

1、聊城人民喜大普奔

面对郑济高铁山东段的动工，最开心的人，不是济南人，也不是郑州人，而应该是聊城人！

聊城人，已经盼望郑济高铁好多年！

聊城到济南的铁路交通很不方便，仅有一条以货运为主的邯济铁路通过，客运车次寥寥无几，甚至还停运过很长时间。

目前，济南到聊城有6趟客运列车，通行时间在2小时左右。要知道，济南到聊城之间只有80余公里。有这个时间，开车也到聊城了。有这个时间，坐高铁从济南已经到北京了！

明明只有不足百十公里，交通却如此不方便，聊城人民心里苦！

为了加深两地之间的联系，山东省曾经规划了济南到聊城的城际铁路；在2014年前后，山东省确认，郑济高铁将经过聊城，与济聊城际铁路合并实施。

此后，聊城人民陷入了漫长的等待。5年后的今天，郑济高铁终于动工，聊城人民岂能不喜大普奔？

2、济南省会城市群，交通是软肋

济南到聊城，是济南到周边很多地市一个缩影。

大家都知道，济南是个“小省会”，它的首位度在全国排名倒数第一！

很多人会抱怨说，沿海城市占有了太多资源，所以济南弱。但平心而论，咱也得反省自己。

且不说胶东地区，就是在鲁中、鲁西地区，济南对周边地市的辐射也很差！

先说高速铁路。在合并莱芜之前，与济南接壤的地市有6个，分别是德州、滨州、淄博、莱芜、泰安、聊城。其中，济南到滨州、莱芜、聊城均没有高铁。

而且，济南到滨州，两者之间120公里左右，长期没有便捷的高速公路相连，直到2016年年底，济南至东营的高速公路通车，济南到滨州才终于有了便捷的高速公路。

济南与上述六个地市，有一个共同的名字，叫做“省会城市群经济圈”，它包括3个阶层，分别为：一个核心、紧密圈层、辐射圈层

这个城市群已经提出很多年了。但坦白说，近些年济南与这6个地市融合情况如何？除了合并了莱芜，其他方面进展可谓是迟缓。

对于进展迟缓的原因，除了济南自身的经济辐射力不够，交通方面是一个重要的软肋。

3、济南将开启吸血模式？周边房价动辄万元！

有人说，高铁是大动脉，就如血管一般。不过，对于一二线城市来说，它是输血管；对于三四线城市来说，它是吸血管。

随着郑济高铁的修建，以及未来济南到莱芜、滨州、济宁等地的高铁建设，济南很可能会开启吸血模式。

反映在房地产市场，济南将吸引周边地市的人前来置业。特别是，目前济南周边很多地市的房价，已经很高很高！

不久前观察君去聊城出差，跟聊城的老百姓聊天，很多人在叫苦：聊城的房价太贵了！

有多贵？很多楼盘的房价都在1万元/平方米以上！我们查询了中国房价平台上的聊城房价，其中东昌府区的平均房价是1.04万元/平方米。

济南周边其他地市的房价：

泰安市泰山区，房价达到1.33万元/㎡，岱岳区，房价达到0.91万元/㎡左右；淄博市临淄区和张店区，达到9500元/㎡左右；滨州市滨城区，已经达到8279元/㎡；德州市德城区，达到8928元/㎡……

我们以前说过，济南房价太高了。高高的房价，堆起了壁垒，让很多人不得不离开济南，返回家乡。

但随着济南房价的下降，周边地市房价的上涨，济南的房价反而显得不那么高了！在济南东部的历城区，1.3万元/㎡的楼盘大量存在，是不是更有竞争力？

济南目前的房价，已经让很多地市的人心动。

在济南黄河北，先行区内，某不限购的楼盘吸引了大量来自周边地市的购房者。

我们的一位粉丝，是聊城某县城一位公务员，他很想在济南买房。原因不为别的，只为了孩子能在济南的学校读书。只不过受制于限购，他暂时没法在济南买房。

4、来吧，我们一起唱空济南房价？

对于一个公众号来说，在当前的行情下，唱空济南房价是最安全的！

短期内看，济南房价依然没有上涨的苗头，唱空不会错，反正房价短期也不会涨。

唱空房价，让房价跌，各个楼盘卖不出去房子，它们会加大广告投入，公众号或许会成为一个受益者。

…………

那么，我们要不要唱空房价？来吧，我们一起唱空房价！你好，我好，大家都好！

只不过，我们不想那样。就算是底线一再被击穿，也总得有一点底线。就如在房价上涨的时候我们担忧一般，在房价下跌的轮回中，我们不想跟着大家一味唱空。

长期看，济南房价依然是有潜力的，因为很多人在等着进城，在等着来济南。特别是周边地市房价已经疯涨上来，济南正在迎来强省会时代，各种资源在向济南聚集，我们决不能一味看空。

如果你等着房价回到2015年以前，那你就慢慢等吧。有时候，一等，就是一辈子。