二手房买卖纠纷诉讼程序

二手房纠纷诉讼越来越多，很多人在二手房交易的过程中，忽略了很多风险，比如卖放任是否有权利卖房子，查看对方的房产证，如果有条件可以去房产局了解一下房产的状况以及抵押，查封情况。在二手房纠纷诉讼之前，先了解一下二手房买卖纠纷诉讼程序。

一、注意出卖人的主体资格。
1、“他是房主的亲属，他当然有权卖这个房子”2、“他虽然不是房主，但是房主说委托他卖房子”3、“让房产证上署名的人签字卖房就行了”4、“如果房主去世了，他的孩子有权出卖他的房屋”5、“公司的房子加盖公司的公章就可以卖了”
二、注意订立合同之前，最好查看一下对方的房产证，并到市房产局了解房产的状况以及抵押、查封情况。
三、注意你买的房子是不是正在出租。
1、“我的房子我作主，没必要告诉承租人”2、“我买了房子，租房子的人就得搬走”

二手房纠纷最好的解决办法就是到法院进行起诉，对于大多数人来说，可能并不知道二手房纠纷的程序应该怎样走。

二手房纠纷法院起诉程序主要分为以下几个步骤：

1、向法院起诉
向法院起诉需要注意的事，选择有管辖权的法院。否则对方提出管辖权异议，可能会浪费不必要的时间。二手房纠纷属于不动产诉讼，应该在不动产所在地法院进行起诉。
2、法院进行立案审查
如果符合法院立案的条件，法院会在7日之内通知当事人提交诉讼费，缴费之后就可以立案了。如果不符合立案条件的话，发端会裁定不予受理。当然如果上诉人对于法院裁定不服的话，可以在10日之内向上级人民法院进行上诉。
法院受理案件之后，会在5日内将相关起诉状副本送达当事人，被告要在15日之内进行答辩，并通知当事人交换证据。此外，原告如果申请的财产保全裁定的话，会立即开始执行。
3、法院排期开庭
准备完毕之后，法院会进行排期开庭，并通知当事人具体的开庭时间、地点、承办人等；如是公开审理会提前3日进行公告。
4、法院开庭审理
宣布开庭，核对当事人身份，宣布合议庭成员，告知当事人权利义务，询问是否申请回避
法庭调查：当事人陈述案件事实。
举证质证：告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言，出示书证、物证和视听资料;双方当事人就证据材料发表意见。
法庭辩论：各方当事人就有争议的事实和法律问题，进行辩驳和论证。
法庭调解：在法庭主持下，双方当事人协议解决纠纷。
如果达成调解协议，制作调解书，双方当事人签收后生效，当事人履行调解书内容或申请执行;未达成调解协议，合议庭合议作出裁决(宣判)。
5、法院宣判
同意判决，当事人自动履行裁判文书确定的义务或向我院告诉庭提出执行申请;不同意裁判，需要分情形区分对待：
裁定：送达之日起10日内向上级人民法院提出上诉;
判决：送达之日起15日内向上级人民法院提出上诉。

以上就是二手房买卖纠纷诉讼程序的介绍，如果需要律师咨询，欢迎了解离婚律师。