婚姻法对房子是怎么规定的

婚姻不是单纯的合同关系或财产关系，而是在国家干预下的以身份关系为主、以财产关系为辅的法律关系。

财产权是公民最重要的权利，财产按性质可分为动产与不动产，房产属于不动产，婚姻关系中财产的归属是相对比较复杂的事情。

婚姻法对房产的具体规定分为如下几个部分。

一、我国《婚姻法》关于夫妻财产的规定

第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；

（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

第十九条　夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿

第三十九条　离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、我国婚姻法司法解释中有关财产的规定

婚姻法司法解释三，是最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释，是最高院对现行婚姻法的有效补充。解释指出，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方。

其中该解释第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

第十一条一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。 夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

第十二条婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。

小A：咱俩感情能用房子衡量吗？加上那套房子我爸妈也有出资，也是给两老居住的。结婚后我们也可以凭自己能力买一套属于咱俩的房子。

小C：我并不是想要把你的那套房产据为己有，加上我也知道房子是你的个人财产，主要是想你给我足够的安全感。

爱情步入了稳定期就会走向婚姻。通常为了聊表爱意，都会在所拥有的房产上加上爱人的名字以示真心。在加名的道路上，条条框框你都了解了吗？别着急，且听《我顾问》为你细细道来。

方法及步骤
1、房屋赠与

（1）双方需先订立房屋赠与的书面合同，一定要采用书面形式；

（2）双方凭房屋所有权证、赠与合同等相关材料按规定缴纳有关税费；

（3）办理公证手续；

（4）办理房屋所有权转移登记手续；

（5）房屋交付。

2、房屋买卖

（1）签订买卖合同；

（2）房管局打网签，税务大厅核税，办证大厅递件；

（3）缴费窗口缴税，取件。

3、房屋析产

（1）到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续；

（2）到财税部门办理完税或免税手续；

（3）到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图；

（4）持相关材料到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。

简单说说其他情况

1、婚前房屋产权加名。可按赠与或者买卖的形式操作加名。

2、婚后房屋产权加名。属更正登记，只需持房产证、身份证和结婚证到房产交易中心办理即可。

3、无论房产是婚前还是婚后购入的，按揭期间想要加名并不是那么容易。先去银行办理抵押变更手续，具体事宜可拨打电话咨询相关的银行。

4、夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。父母子女之间加名字或去名字，都将被视为份额买卖，要收取相应份额的契税及各项税费。

无论是否在房产上加你的名字或者变更房屋所有权人，这些都没有关系。物质固然重要，更重要的是双方在婚后如何做到善于维护及经营感情。

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